【名古屋市緑区】不動産相続・遺言で相続人が確認すべきチェックポイント 相続した不動産についても相談を

相続のとき、不動産をどうするか困る人も多いでしょう。土地、戸建て、マンションの相続は、それぞれ確認事項が違います。

遺言があればもめることはありませんが、話し合いの場合、トラブルに発展することも少なくありません。費用が発生することもあるため、不動産会社に相談するなどして慎重に対処しましょう。

そんなとき、不動産の知識があればスムーズに進めることができます。こちらでは、名古屋市緑区の不動産相続に関して、不動産相続の際の確認すべき事項についてご紹介します。相続人は、ぜひご確認ください。

不動産相続の確認事項

土地相続の場合

建物がない分、戸建て相続と比較すると、確認事項はシンプルです。現物分割の場合、土地を二筆にわけるといった方法もできます。

代償分割、換価分割、共有のどの場合も相続人同意の上で選ぶことができますが、シンプルな相続である反面、後から変更が難しくなる点にも気をつけてください。

一度土地を他人に売却してしまうと、後から買戻しをすることは不可能です。また、土地の価格は変動が大きいため、後に価格が上がることもあります。

戸建て相続の場合

土地の上に建物があるため、土地の相続とは勝手が違います。

代償分割は、親と子のうちの一人が同居しており、今後も居住を続ける場合に利用されます。小規模宅地の特例を使い、相続税の軽減が図れるメリットもありますが、他の相続人に代償を支払う資金力が必要となります。

換価分割は、小規模宅地の特例が利用できずに譲渡所得税まで課せられる可能性があります。しかし、売却金が分割しやすいメリットがあります。

共有による相続は、その場は丸く収まっても、後で更なる相続が発生した場合に権利関係が複雑化するデメリットがあります。

戸建ての相続で、複数の相続人がいる場合はトラブルになりやすいため注意が必要です。どの分割方法を選んでも、トラブルの火種は隠されております。戸建ての相続は、遺言を残してもらうことが理想でしょう。

マンション相続の場合

戸建てと同じく、現物分割以外の方法から選ぶ必要があります。

マンションの場合、区分所有分の土地の権利は有していても、実質的に土地を活用できないのが土地、戸建てと大きく違う点です。

マンションの相続で注意すべき点は、築年数が経ったものは思うような価格で賃貸ができなくなる場合がある点です。新築マンションはたくさんあるため、中古マンションでは築年数が増すにつれ借り手を見つけるのも難しくなります。

それぞれに注意すべき点が違うため、トラブルを避けるためにもしっかりと確認しておきましょう。

ブラザー不動産では、名古屋市緑区で不動産相続についての相談に対応しております。名古屋市緑区で不動産相続にお困りの相続人の方がいらっしゃいましたら、ぜひブラザー不動産にお問い合わせください。

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