名古屋市緑区瑞穂区エリアにおける不動産売却をお考えなら「ブラザー不動産」にお任せください
自分の土地がどのような評価を受けるのか、売却時には気になるものです。土地面積など、査定額を決める評価項目には様々なものがあります。
また、土地の利用規制が査定価格に与える影響は大きいです。売却の価格にも関わる大切な情報なので、相談前に最低限の知識は持っておきましょう。
こちらでは、名古屋市緑区で土地売却の査定や相談を承っているブラザー不動産が、土地面積など査定額を決める評価項目や、土地の利用規制が査定価格に与える影響についてご紹介します。名古屋市緑区で土地売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
査定額を決める評価項目 土地面積など全部で10項目
査定額を決める評価項目を10個ご紹介します。
公法上の規制
土地は、建築できる建物用途や高さに規制が設けられております。
法律や条令などは土地の利用を制限するため、価格に一番影響を与えます。
駅からの距離
駅に近いほうの土地が、価格は高くなる傾向があります。
面積
建築できる建物の大きさにも関わるため、土地面積は大切です。
形状
形状の悪い土地は利用しにくいため、価格は低くなることが多いです。
接面道路の幅員
幅員が狭い土地は大きな建物を建てることができないため、価値が下がります。
間口と奥行
間口が広ければ使い勝手がよいため、価値は高くなります。
角地など接面道路との関係
土地が街区の角にあり、直角に2面接している土地は価値が高いです。
道路との高低差
道路よりも低く接している土地は、価値が下がります。
土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋蔵物
土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋蔵物は、専門機関の調査が必要なため、無料査定は断られることがほとんどです。
嫌悪施設との接近の程度
土地の近くに、墓地や送電線、産業廃棄物処理場、下水処理場などがある場合、価値が下がります。
ブラザー不動産では、不動産に関わる相談を承っております。名古屋市緑区で土地売却の査定を検討している方は、ぜひブラザー不動産にお問い合わせください。
地の利用規制が査定価格に与える影響
土地は都市計画法という法律で利用制限が定められており、以下の3つの種類があります。
- 都市計画区域：街づくりを進めているエリア
- 準都市計画区域：重要な地域であり、都市化を制限しているエリア
- 都市計画区域外：人がいないため、定めがないエリア
準都市計画区域と都市計画区域外の土地は用途が限られており、人口密度が低いため需要が低いです。当然、価値も低くなります。
一方、都市計画区域は市街化区域と市街化調整区域の2つに区分されており、価値が異なります。
市街化区域は、すでに市街化を形成している区域、10年以内に市街化を図るべき区域です。法的に開発規制が厳しくない利用用途が多いので、価値は高くなりやすいです。
市街化調整区域とは市街化を抑制すべき区域で、開発が制限されております。自然環境を守るため、街づくりを行う予定がないエリアです。利用制限されているため、価値は低くなりやすいです。
ブラザー不動産では、あらゆる不動産の売買実績があります。名古屋市緑区で土地売却査定を検討している方は、ぜひブラザー不動産にご相談ください。
名古屋市緑区で土地売却査定を依頼するならブラザー不動産に相談を
査定額を決める評価項目は、主に10個あります。評価項目の視点から自分の土地を見ると、価値がわかってきます。特に土地の利用規制が査定価格に与える影響は大きいので、理解しておきましょう。
ブラザー不動産では、地域密着で不動産に関わる事業を行っております。「売りたい」「買いたい」「建替えたい」など、不動産に関する様々なご相談にお応えいたしますので、名古屋市緑区で土地売却の査定依頼や相談を検討している方は、ぜひブラザー不動産にお問い合わせください。
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